Een woning kopen is hartstikke leuk, maar zeker als je voor het eerst een woning gaat kopen komt er veel bij het proces kijken. De koopsom is niet mis en daarbij komen er kosten huis kopen om de hoek kijken. Wat zijn de bijkomende kosten huis kopen?
Kosten huis kopen- bestaande woning
Bij het kopen van een bestaande woning zijn de kosten huis kopen de grootste kostenpost. Je zult nagenoeg alle woningen die te koop staan onder ‘kosten koper’ te koop zien staan. Als je dit ziet kun je gemiddeld rustig zo’n 10% van de koopprijs van je woning bijtellen.
Bijkomende kosten huis kopen zij bijvoorbeeld:
- Overdrachtsbelasting
- Kosten notaris
- Kadasterkosten
- Taxatie kosten
- Makelaarscourtage (als je een aankoopmakelaar ingeschakeld hebt)
- Kosten bouwkundige keuring
- Eventuele roerende goederen ter overname
- Eventuele kosten door achterstallig onderhoud
Notariskosten zijn fiscaal aftrekbaar, maar ondanks dit vrij pittig. Bij kosten koper is het zeker de moeite waard notaristarieven te vergelijken. De tarieven zijn tegenwoordig openbaar dus je kunt deze kosten goed vergelijken en je voordeel doen. Als je alles bij één notaris hebt lopen sta je in een sterke positie om te onderhandelen over de prijs.
Bijkomende kosten huis kopen- nieuwbouwhuis
De bijkomende kosten huis kopen van een nieuwbouwwoning zijn minder kostbaar. Zo zijn de btw en aankoopkosten al bij de koopprijs inbegrepen omdat je het huis vrij op naam koopt. Je kunt ook een kaal huis of alleen een kavel kopen.
Bijkomende kosten huis kopen van een nieuwbouwwoning zijn ongeveer 8% bovenop de koop- aanneemsom:
- Bouwrente
- Depotrente
- Eventueel meerwerk
- Erfafscheiding
- Aankleding wanden
- Kosten eventuele opleveringskeuring
Het is belangrijk hierbij te onthouden dat de bouwrente alleen aftrekbaar is na ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst. Als de rente al in de koopsom verwerkt zit wordt dit niet meer als rente gezien en is het dus niet fiscaal aftrekbaar.
Bijkomende kosten huis kopen- financiering
Onder de kosten huis kopen vallen ook de financieringskosten. Sommige van deze eenmalige kosten zijn fiscaal aftrekbaar, zoals:
- Afsluitprovisie hypotheek
- Aanvraag kosten Nationale Hypotheek Garantie
- Bijkomende kosten opstellen en inschrijven van hypotheekakte
- Rente en kosten van eventueel overbruggingskrediet
- Bereidstellingsprovisie
Overige bijkomende kosten huis kopen
Je hypotheek dekt bij het kopen van een woning niet al je kosten. Denk hierbij aan verhuiskosten, interieurkosten, verbouwingskosten (dit mag je overigens wel mee financieren in je hypotheek) en aansluitkosten van energie, telefoon en internet. Je kunt voor dit soort bijkomende kosten huis kopen een consumptief krediet afsluiten.
De kosten huis kopen lopen dus uiteen van 8% tot een goede 10%. Hou er bij het kopen van je huis rekening mee dat er dus kosten huis kopen bijkomen.
