De WOZ waarde van woning bepaalt mede het bedrag dat je uiteindelijk aan de belasting moet betalen. Alle gemeentes in Nederland moeten jaarlijks alle onroerende zaken binnen hun gemeentelijke grenzen waarderen (Wet WOZ). Hierbij maakt de gemeente waarin je woont gebruik van een in het voorgaande jaar liggende waardepeildatum. Voor 2010 was dit dus 1 januari 2009.
Aan de hand van de WOZ waarde van woning en de OZB tarieven berekent de gemeente waarin je woont de OZB.
Waterschapsbelasting
Iedereen in Nederland betaalt waterschapsbelasting en hiervoor ontvang je van je regionale waterschappen een heffing. De regionale waterschappen gebruiken de WOZ waarde bij de berekening van de waterschapsheffingen.
Eigenwoningforfait
Via de WOZ waarde eigen woning hebben woningeigenaren ook te maken met de berekening van wat het ‘eigenwoningforfait’ genoemd wordt. Dit wordt later weer gebruikt bij de berekening van de inkomstenbelasting.
Waarvoor gebruikt uw gemeente de WOZ waarde?
De gemeente waarin u woont gebruikt de WOZ waarde gedeeltelijk voor de berekening van de onroerendezaakbelasting, die afgekort OZB heet. Woningeigenaren en eigenaren van bedrijfspanden moeten ieder jaar een bedrag betalen aan OZB. De hoogte van de OZB is echter ook afhankelijk van de tarieven.
Waarvoor gebruikt de Belastingdienst de WOZ waarde?
De gemeenten geven alle vastgestelde WOZ waarden door aan de Belastingdienst. Deze WOZ waarde is belangrijk bij het vaststellen van het eigenwoningforfait.
De Belastingdienst gebruikt de WOZ waarde woning voor twee zaken, te weten de inkomstenbelasting en een vermogensrendementsheffing voor woningen die niet het hoofdverblijf zijn.
Waarvoor gebruiken de waterschappen de WOZ waarde voor?
De hoeveelheid waterschapsheffingen die je moet betalen is gedeeltelijk bepaald door de WOZ waarde eigen woning.
Woningwaarde controleren
De WOZ waarde van woning wordt dus vastgesteld op het prijspeil van het voorgaande jaar. Dit wordt ook wel de waardepeildatum genoemd. Je kunt een idee krijgen van de juiste woningwaarde door de WOZ waarde van eigen woning te vergelijken met verkoopprijzen van woningen die verkocht zijn rond de bovengenoemde waardepeildatum.
Als je het niet eens bent met de WOZ waarde van woning, dan kun je het verslag van de taxatie opvragen bij de gemeente waarin je woont. Hier staat een overzicht in van de woningen die gebruikt zijn bij het vast stellen van de WOZ waarde van jouw woning.
Woningwaarde uitrekenen
Je kunt ook op de website van het Kadaster de woningwaarde uitrekenen of vergelijkbare woningen vinden bij je in de buurt.
Je kunt dus zelf controleren of de WOZ waarde klopt en als je het niet eens bent met de WOZ waarde van je woning, dan kun je binnen zes weken bij je gemeente bezwaar aantekenen.
