WOZ waarde huis.
Ledereen die een huis in bezit krijgt via erfenis of een woning koopt krijgt hier vroeger of later mee van doen: de wet waardering onroerende zaken. Met deze wet waardering onroerende zaken (ook wel Wet WOZ genoemd) wordt vanuit de overheid gereguleerd dat alle gemeenten in Nederland elk jaar (in januari of februari) de waarde van onroerende goederen binnen hun gemeentegrenzen taxeren. Deze vastgestelde WOZ waarde wordt vervolgens doorgegeven aan de overheid en hierna door verschillende overheidsinstanties gebruikt bij het vaststellen en heffen van belastingen (zie hieronder). In 2010 hebben huiseigenaren in januari en februari de vaststelling van de WOZ waarde mogen ontvangen via een beschikking en hier kunnen ook de afvalstoffenheffing en de onroerende zaakbelasting (OZB) en rioolrecht op gevonden worden.
Wat betekent de WOZ waarde voor jou?
De WOZ waarde komt hier op neer: het is de verkoopprijs die de woningeigenaar in theorie zou kunnen krijgen bij woningverkoop op 1 januari 2009. Uitgangspunt hierbij is de staat van de woning op 1 januari 2010. Bij het vaststellen van de WOZ waarde wordt ook wel gesproken van de waarde van de woning op de markt alsof de woning zomaar vrij en onbezwaard kan worden verkocht aan een derde partij, met andere woorden: hypotheekvrij, lastenvrij en ga zo maar door. Dit is natuurlijk negen van de tien keer niet het geval omdat er eventuele waardedrukkende factoren een rol kunnen spelen bij de woning zoals erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Maar binnen de wet waardering onroerende zaken worden woningen waar dat soort situaties op van toepassing zijn toch gewoon getaxeerd alsof deze facetten geen rol spelen, zoals een dat ze niet zijn verhuurd, dat er geen erfpacht op de woning is gevestigd, en dat ze op eigen grond staan. In sommige situaties betekent dit dat voor de woning uit wordt gegaan van een hogere waarde dan de daadwerkelijke verkoopopbrengst die een eigenaar zou kunnen bewerkstelligen mocht hij of zij de woning verkopen.
Waar vind je WOZ waarde?
De WOZ beschikking is vanaf 2005 opgenomen in de belastingaanslag Onroerende Zaakbelasting (OZB) van de gemeente waarin je woonachtig bent. Het kan natuurlijk zijn dat je het oneens bent met de aanslag OZB of de vastgestelde waarde van je woning; zeker als deze heel wat hoger uitpakt dan dat je verwacht had. Het is natuurlijk mogelijk bezwaar aan te tekenen bij de gemeente tegen de WOZ beschikking en de aanslag OZB. Raadpleeg je gemeentelijke informatie centrum voor meer informatie hierover.
Waarom verschilt de WOZ waarde van het jaar 2010 met die van 2009?
Hier is enige uitleg voor nodig. De WOZ taxatie wordt sinds 2007 jaarlijks uitgevoerd en de WOZ waarde voor je woning wordt dus jaarlijks aangepast. Daardoor kan het maar zo zijn dat de WOZ waarde van je woning hoger is dan verwacht. De reden hiervoor is dat de beschikking gebaseerd is op de ‘getaxeerde’ waarde op 1 januari 2009. En rond die tijd waren de huisprijzen in vergelijking met nu nog maar licht gedaald. In vergelijking met 1 januari 2008 was in de meeste gevallen van de taxaties nog sprake van een stijging in de prijzen. De prijsdaling van eind 2008 werd voornamelijk veroorzaakt door een dalende verkoop van woningen binnen het duurdere segment.
Echter, de gemiddelde woning binnen het goedkope tot middensegment van de markt waren toen nog niet noemenswaardig in prijs gedaald en dit had zijn weerslag op de WOZ waarde. Vaststelling van de WOZ waarde wordt onder meer gedaan aan de hand van de verkoop prijzen van gelijke huizen in de omgeving en dit op zijn beurt vormt de basis voor belastingen in het belastingjaar 2010.
De WOZ waarde wordt voor vier belastingen gebruikt.
De WOZ waarde heeft een belangrijke rol, want de WOZ waarde wordt voor maar liefst vier belastingen gebruikt. Als eerste wordt de WOZ waarde gebruikt voor de onroerende zaak belasting. Het komt er hierbij op neer dat iedereen die op de peildatum 1 januari in bezit is van een onroerende zaak automatisch een aanslag OZB zal ontvangen.
De WOZ waarde wordt vervolgens ook gebruikt bij het vaststellen van de inkomstenbelasting. Bij het vaststellen van de factor het ‘eigenwoningforfait’ wordt de WOZ waarde als vertrekpunt genomen. Deze vlieger gaat niet alleen op als de eigen woning het hoofdverblijf is, maar geldt ook voor tweede woningen zoals vakantiewoningen.
Dan is de WOZ waarde ook van toepassing op de waterschapsheffingen die via de gemeente worden belast.
De laatst bekende WOZ waarde speelt ook een rol bij een schenking van onroerend goed of nalatenschap waarin onroerend goed een rol speelt en er mogen in dit geval wel waardedrukkende factoren zoals erfpacht, huur en recht van opstal in aanmerking worden genomen.
Bezwaar maken tegen de WOZ vaststelling?
Je kunt altijd bezwaar aanteken tegen de WOZ waarde van je woning als je denkt dat deze onjuist is. Kort na de peildatum ontvangt iedere woningeigenaar een beschikking van de gemeente waarin hij of zij woont. Op deze beschikking of taxatieverslag wordt aangegeven waarop de gemeente de WOZ waarde voor dat jaar heeft gebaseerd.
