Met het kopen van een woning loop je tegen allerlei dingen aan, waaronder hypotheek gerelateerde terminologie. En wellicht zegt je dit allemaal helemaal niets. Zo zul je ook regelmatig ‘overwaarde huis’ horen. Maar wat betekent overwaarde huis nou eigenlijk? In dit artikel gaan we het begrip overwaarde eens verder bekijken.
Overwaarde woning is positief
Laten we beginnen met zeggen dat overwaarde positief is. Overwaarde heeft met koopwoningen (of appartementen) te maken en het komt erop neer dat hiermee het verschil tussen de nog openstaande hypotheek en de huidige waarde van de woning bedoeld wordt. Laten we als voorbeeld nemen dat je vijf jaar geleden een woning hebt gekocht voor €200.000,-. Nu, vijf jaar later heeft die woning een bepaalde mate van overwaarde (ten minste- als het goed is). De huizenmarkt is altijd in beweging en je woning wordt in de loop der tijd meer waard. Zo kan het dus zijn dat diezelfde woning vandaag de dag €220.000,- waard is. Je hebt ondertussen natuurlijk ook je hypotheek afgelost dus het verschil tussen wat nog openstaat op je hypotheek en de huidige waarde van je woning wordt overwaarde genoemd. Maar overwaarde is ook een feit wanneer de prijs van de woning in de loop der tijd simpelweg meer is geworden dan de originele koopprijs van de woning. Overwaarde ontstaat dus niet binnen een week, maar meestal in de loop der jaren.
Met overwaarde ontstaat dus extra financiële ruimte in je financiering, en deze financiële ruimte kun je op verschillende manieren gebruiken. Idealiter besteed je deze overwaarde aan je woning via laten we zeggen een verbouwing van je badkamer, of renovering van de keuken of de realisatie van de aanbouw die je altijd al had willen hebben. Door de overwaarde weer aan je huis te besteden doe je in feite een dubbele investering: je woning wordt door deze verbeteringen meer geld waard, en je plukt deze vruchten op het moment dat je de woning gaat verkopen. Daarnaast is het besteden van je overwaarde aan je woning in de meeste gevallen ook fiscaal erg aantrekkelijk, dus het is zeker het overwegen waard.
Andere bestedingen voor je overwaarde woning
Er zijn natuurlijk ook andere manieren waarop je gebruik kunt maken van de overwaarde woning. Als je alles aan je woning prima vindt, dan kun je het aan andere dingen besteden die op dat moment wel belangrijk voor je zijn. Zo kun je met de overwaarde woning je kinderen financieel ondersteunen mochten deze gaan studeren of wellicht zelf een woning kopen. Als je wat meer van je leven wilt gaan genieten en het rustiger aan wilt gaan doen, dan kun je de overwaarde woning ook gebruiken als een extraatje voor wanneer je stopt met werken. Misschien loop je onverwachts tegen een grote financiële uitgave aan- die kun je dan met de overwaarde woning ondervangen. En als je graag een half jaar op een cruise boot wilt gaan zitten, dan kun je hier ook je overwaarde woning voor gebruiken.
Met dit soort bestedingen van je overwaarde huis moet je echter wel in de gaten houden dat deze in de meeste gevallen fiscaal niet aftrekbaar zijn, in tegenstelling tot het besteden van je overwaarde aan je woning. Als je dit echter geen probleem vindt dan biedt de overwaarde huis je een voordelige manier om vlot over jouw vermogen te kunnen beschikken.
