Het kopen van een huis is natuurlijk hartstikke spannend en leuk, maar het brengt ook veel kosten en belangrijke beslissingen met zich mee. Naast het kopen van de woning bestaat er ook nog zoiets als kosten koper. In dit artikel bespreken we wat onder kosten koper valt.
Naast het vinden van de juiste woning, financiering organiseren en de vraagprijs van de woning is er dus ook nog zoiets als kosten koper. De meeste bestaande woningen staan te koop als zijnde kosten koper. Dit wil zeggen dat alle bijkomende kosten zoals notariskosten, hypotheek kosten koper, makelaarskosten en ga zo maar door, bij de vraagprijs van de woning opgeteld moeten worden.
Bij kosten koper moet een onderscheid gemaakt worden tussen bestaande bouw en nieuwbouw.
Kosten koper voor bestaande bouw
Bijkomende kosten koper aan de woning zelf kunnen nogal uiteen lopen. Denk hierbij aan verbouwingskosten (die overigens meegefinancierd kunnen worden in de hypotheek), eventueel achterstalling onderhoud, schilderen en/of behangen, aansluitkosten van energie en telefoondiensten, verhuiskosten en eventuele inrichtingskosten.
Dit zijn kosten die ondervangen kunnen worden door bijvoorbeeld een consumptief krediet. De volgende kosten koper moeten echter in de hypotheek meegefinancierd worden:
- Bankgarantie kosten
- Notariskosten
- Overdrachtsbelasting
- Makelaarskosten als er een aankopende makelaar ingeschakeld is
- Bouwkundige keuring
- Kosten van overname roerende goederen indien van toepassing
- Afsluitkosten
- Taxatiekosten
- Rente en kosten van eventueel overbruggingskrediet
- Aanvraag kosten van Nationale Hypotheek Garantie
- Bereidstellingsprovisie
Kosten koper voor nieuwbouw
De kosten koper voor nieuwbouw liggen meestal lager dan de kosten koper van een bestaande woning. Er zijn echter meer dingen die aan de woning gedaan moeten worden, zoals tuinaanleg, erfafscheiding en bestrating, aansluitkosten van energie en telefoondiensten, schilderen en/of behangen, inrichting, verhuiskosten en eventueel meerwerk door de aannemer zoals badkamer/keuken en verbeteringskosten.
De overige kosten koper voor nieuwbouw zijn:
- Bouwrente (alleen fiscaal aftrekbaar wanneer deze na onderteking van koop- aannemingsovereenkomst in rekening gebracht wordt)
- Bankgarantie
- Verzekering tegenslag inzake bouw (zoals vertraging, constructiefouten en dergelijke)
- Notariskosten
- Afsluitkosten
- Rente en kosten van eventueel overbruggingskrediet
- Aanvraag kosten van Nationale Hypotheek Garantie
- Bereidstellingprovisie
Aftrekbare kosten
De kosten koper zijn grotendeels meegefinancierd in de hypotheek. Ondanks dat ze meegefinancierd zijn, zijn ze toch aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Het gaat hier om de volgende kosten koper kosten:
- Afsluitkosten
- Nationale Hypotheek Garantie
- Notariskosten
- Rente tijdens bouwperiode
- Taxatiekosten
De afsluitkosten worden betaald aan de bank bij het afsluiten van de hypotheek. De afsluitkosten zijn gemiddeld 1% van de leensom. De notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. De tarieven voor notarissen zijn tegenwoordig openbaar en het loont deze te vergelijken en hier je voordeel mee te doen. Voor de Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig een bedrag van 0.3% over het geleende bedrag. Een taxatierapport is verplicht bij het kopen van een woning en de kosten bedragen hiervoor 0.185% van de getaxeerde waarde.
De kosten koper loopt uiteen van 8% tot 10% bovenop de vraagprijs van de woning. Kosten koper is onvermijdelijk, tenzij anders overeengekomen met de verkoper.
