Als u een huis wilt kopen komen er los van het feit van de keuze waar u wilt gaan wonen allerlei vragen op u af zoals de maandlasten hypotheek. Wat is bijvoorbeeld de maximale hypotheek die u kunt krijgen en wat zou u eventueel aan maandlasten en woonlasten kwijt zijn?
Maandlasten hypotheek berekenen
Maandlasten Hypotheek
U kunt de netto maandlasten hypotheek tegenwoordig grotendeels al online uitvinden door bijvoorbeeld naar http://www.funda.nl te gaan of http://independer.nl Op de eerstgenoemde kunt u bijna alle woningen die in Nederland te koop zijn bekijken en zo een idee krijgen van wat voor prijsklasse u in zoekt en op de tweede site kunt u allerlei hypotheken met elkaar vergelijken en zo de laagste maandlasten berekenen. Het vinden van de juiste hypotheek is essentieel omdat u in de toekomst natuurlijk de laagste maandlasten, flexibiliteit en zekerheid wilt hebben.
Inkomsten versus uitgaven
Voordat u daadwerkelijk een bod gaat uitbrengen op een woning is het verstandig uw inkomsten en uitgaven (dus ook uw vaste lasten) eens op een rij te zetten zodat u daar een goed overzicht van heeft en beter kunt inschatten welke netto maandlasten u kunt dragen. Volgens de regelgeving van de overheid omtrent hypotheken dienen uw woonlasten (water, gas, elektra, telefoon enzovoorts) tussen de 22% en 30% van uw totaal besteedbaar bruto inkomen te liggen. Deze regel is van kracht om te voorkomen dat u bij een plotselinge verandering in uw persoonlijke leven (scheiding, werkeloosheid, arbeidsongeschiktheid etc) niet in de problemen komt met uw maandlasten hypotheek.
Netto maandlasten hypotheek versus bruto maandlasten
U moet bij het berekenen van de maandlasten hypotheek ook een verschil maken tussen de bruto maandlasten en de netto maandlasten hypotheek. Bruto maandlasten zijn de som van de premie, de aflossing en de rente van de hypotheek. De netto maandlasten hypotheek zijn de maandlasten na fiscale aftrek van de hypotheekrente.
Laagste maandlasten hypotheek
Natuurlijk is een hypotheek met de laagste maandlasten erg aantrekkelijk en vaak sluiten mensen puur op dat gegeven een hypotheek af zonder verder op de kleine lettertjes te letten. De hypotheekrente bepaalt de hoogte van uw maandelijkse hypotheeklasten maar toch moet u niet alleen hier naar kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Een op het oog goedkope hypotheek met de laagste maandlasten kan bijvoorbeeld verschillende ongunstige voorwaarden of aanvullende producten hebben die uiteindelijk weer een negatief effect op uw maandlasten hypotheek hebben.
Zo kan het zijn dat de rente voor een bepaalde hypotheek lager is, maar dat de premie voor de bijbehorende spaarverzekering of beleggingsverzekering juist weer heel hoog is. Kijk bij het afsluiten van een hypotheek dus naar de netto maandlasten hypotheek en niet alleen naar de hypotheekrente.
Online berekenen
Er zijn online diverse sites te vinden waarop u de hypotheek maandlasten kunt berekenen zodat u een idee krijgt van waar u zou uitkomen met de netto maandlasten hypotheek. Let hierbij weer goed op het verschil tussen de bruto maandlasten en de netto maandlasten hypotheek. Een voorbeeld van een handige calculator is de site http://www.hypotheker.nl waar u in drie stappen de maandlasten hypotheek berekenen kunt. U dient aan te geven wat uw geslacht is, uw leeftijd, uw bruto inkomen, hoeveel u zou willen lenen, welke hypotheekvorm, wat uw aflossingsvrije gedeelte zou zijn, hoeveel overlijdensrisicodekking u wilt, en de looptijd. Vervolgens gaat u door naar stap B waar u het resultaat van uw gegevens kunt vinden: de bruto maandlasten, de netto maandlasten hypotheek en op welke advies rente deze rekensom gebaseerd is. U kunt hier dan ook de stap nemen om een afspraak te maken om het een en ander nader te bespreken met een hypotheekadviseur.
Nog een handige site waar u uw maandlasten hypotheek berekenen kunt is http://www.berekenhet.nl. Op de eerste pagina van de calculator kunt u uw gegevens zoals uw leeftijd, geslacht, bruto jaarinkomen, leeftijd van uw partner, geslacht van uw partner en het bruto jaarinkomen van uw partner invullen. Met deze calculator zult u iets verder al besloten moeten hebben wat voor hypotheek u geïnteresseerd in bent omdat u in de tweede stap van deze rekentool moet aangeven waar het hoofddeel van uw hypotheek uit bestaat, en het eventuele 2e en 3e deel. Heeft u dit alles ingevuld dan kunt u op de volgende pagina de resultaten van de maandlasten hypotheek berekening: de netto maandlasten hypotheek, de bruto maandlasten en wat meer algemene informatie.
