Als u uw zinnen gezet hebt op het kopen van een woning en u vraag u af hoe dat allemaal precies zit met hypotheken berekenen dan kunt u voor nogal wat vragen komen te staan. Zeker als u hier voor de eerste keer mee bezig bent dan kunnen er nogal een aantal dingen zijn waarmee u onbekend bent. Gelukkig kunt u op het internet steeds meer informatie vinden over de vele verschillende hypotheken die er zijn en hoe hypotheek berekenen in elkaar steekt. U hoeft dus niet direct in gesprek te gaan met een adviseur maar eerst even uw eigen huiswerk doen zodat u weet waar u over praat. Zo kunt u een goed idee krijgen van welke hypotheek bij uw financiële en persoonlijke situatie zou passen.
Welke hypotheek?
Als u eenmaal een idee heeft van welke hypotheek u het meeste aanspreekt dan zou u kunnen kijken in welke prijsklasse u uit zou komen als u uw droomwoning zou kopen en aan de hand daarvan uw hypotheek berekenen. Er zijn verschillende sites waar u naar woningen kunt kijken die te koop staan en zo kunt u een goed idee krijgen van wat er op dit moment te koop is en wat u voor uw geld zou krijgen.
Inkomsten en uitgaven
Hierna is het tijd om uw inkomsten en uitgaven op een rijtje te zetten zodat u uiteindelijk zelf online hypotheek berekenen kunt proberen. Er zijn een aantal dingen die een geldverstrekker van u wil weten, zoals uw huidige inkomen en of dit een stabiel inkomen is of niet. Ze vragen hiernaar omdat ze het risico willen beperken; ze willen er zeker van zijn dat u met uw inkomen de hypotheek ook kunt afbetalen. Dus als u zo nu en dan voor een uitzendbureau werkt en niet een regelmatig inkomen heeft dan kan het moeilijk worden een hypotheek te krijgen.
Daarnaast is het belangrijk voor hypotheek berekenen om een overzicht te krijgen van wat uw uitgaven zijn en eventuele andere financiële verplichtingen zoals leningen die u wellicht heeft lopen of alimentatie die u dient te betalen.
Online hypotheek berekenen
Als u dit op een rijtje heeft dan kunt u op de verschillende sites gaan kijken waarop u online hypotheek berekeningen kunt maken. Zo kunt u bijvoorbeeld op de site http://www.hypotheker.nl in drie stappen hypotheken berekenen en zo berekenen hoeveel u zou kunnen lenen. Daarnaast kunt u op deze site ook berekenen wat u maandelijkse bruto lasten en netto maandlasten zouden zijn met de verschillende soorten hypotheken.
Op de http://www.hypotheekshop.nl kunt u ook uw maximale hypotheek berekenen. Laten we een voorbeeld nemen.
Het voorbeeld
Bij het hypotheek berekenen online nemen we het volgende voorbeeld: stel u bent een stel van gemiddeld 35 jaar en dit is de eerste keer dat u een woning wilt gaan kopen. U gaat naar een van de online hypotheek berekenen sites en u voert uw geslacht en leeftijd in. U gaat ervan uit dat u geen overwaarde heeft die u meeneemt in de nieuwe hypotheek dus dit veld laat u open. Stel dat u een bruto inkomen van 25000 euro per persoon invult waarmee u in de 41.95% belastingschijf valt. U heeft niets openstaan aan leningen en u betaalt evenmin alimentatie. Met deze gegevens zou u ongeveer 231.000,- euro kunnen lenen.
Slechts een indicatie
Hou er echter wel rekening mee dat dit soort sites een indicatie kunnen geven van wat u zou kunnen lenen en dat u voor het daadwerkelijke hypotheek berekenen naar een hypotheekadviseur zult moeten gaan. Bij de hypotheekberekening die in de meeste gevallen gegeven wordt is de Nationale Hypotheek Garantie niet in mee berekent. U kunt met de Nationale Hypotheek Garantie goedkoper uitkomen doordat het rentetarief voor de hypotheek soms wel met 0.4% naar beneden gaat en dit kan u op jaarbasis als snel 800 euro aan rente schelen. Voorwaarde voor de Nationale Hypotheek Garantie is dat maximaal 50% van de hypotheek aflossingsvrij is en dat de koopsom niet hoger dan 167.3000,- euro is.
De Eigenwoningbijdrage
Als u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie dan komt u wellicht ook in aanmerking voor koopsubsidie (officiële naam is de Eigenwoningbijdrage). Er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden: uw hypotheek mag niet hoger dan 180.684,- euro zijn en er wordt naar het eigen vermogen en inkomen gekeken hoewel dit volgens de regels niet mee mag tellen. Komt u in aanmerking voor de Eigenwoningbijdrage dan kan dit u in de netto maandlasten hypotheek eveneens behoorlijk schelen dus als u in gesprek gaat met een hypotheekadviseur dan loont het om hier naar te vragen. U ziet het dus- uw hypotheek berekenen online hoeft helemaal niet moeilijk te zijn!
