Als je graag een eigen woning zou willen bezitten en je bent je aan het oriënteren op de plaatselijke huizenmarkt en dus ook op de hypothekenmarkt, zul je ongetwijfeld tegen allerlei hypotheek- gerelateerde termen aanlopen die je zo op het eerste gezicht even helemaal niets zeggen. Neem bijvoorbeeld de term extra hypotheek of ‘overwaarde’. Mensen hebben het vaak over extra hypotheek wanneer ze over hun koopwoning spreken, maar wat het nu is weet je nog steeds niet. Laten we daarom eens naar het begrip extra hypotheek gaan kijken.
Extra financiële ruimte
Zoals gezegd heeft overwaarde dus met een koopwoning te maken. Kort door de bocht genomen wordt met overwaarde of extra hypotheek het verschil tussen de waarde van de woning en de (nog openstaande) hypotheek bedoeld. Uiteraard hebben we het hier over het positieve verschil tussen de twee, hetgeen dat ‘extra’ is. Overwaarde is dus een positieve financiële ruimte die ontstaat als de marktwaarde van een woning in de loop der tijd hoger is geworden dan de koopsom waarvoor het destijds gekocht is, of als een deel van de hypotheek tussentijds is afgelost. Overwaarde is iets dat in de meeste gevallen ontstaat als je een woning al wat langer bezit. Je kunt de extra financiële ruimte die dan ontstaat voor verschillende doeleinden kunnen gebruiken. Stel dat je altijd al zo graag een serre aan het huis had willen hebben: deze verbouwing kan met de overwaarde van je woning gefinancierd worden. Het fraaie van dit scenario is ook nog eens dat je door een verbouwing de waarde van je woning nog verder verhoogt. En door dit gegeven verhoog je automatisch ook weer de overwaarde van je woning. Een dubbel slimme investering dus!
Ontelbare mogelijkheden
Er zijn talloze mogelijkheden waarvoor je de overwaarde van je woning zou kunnen benutten. Je kunt eventueel studerende kinderen financieel een steuntje in de rug geven, je kunt eerder stoppen met werken, een grote financiële uitgave ondervangen, een tweede hypotheek voor bijvoorbeeld een investering nemen of zelfs een verre reis gaan maken. En hoewel dit allemaal reuze mooi klinkt, moet je in de gaten houden dat met bepaalde uitgaven de hypotheek rente fiscaal niet aftrekbaar is. Maar ondanks dit gegeven blijkt het benutten van de overwaarde van je woning, of de extra hypotheek die je hebt, in de meeste gevallen de meest voordelige manier om vlot over contant vermogen te beschikken. De extra hypotheek is een appeltje voor de dorst.
